近日，平江法院审理了一起农村房屋买卖合同纠纷案件，判决原、被告所签订的房屋买卖合同无效，被告将宅基地返还给原告，原告将购房款返还给被告，房屋拆迁补偿款由原、被告三七分成。 2006年11月，原告张某与被告刘某签订了农村房屋买卖合同，约定被告刘某（湖北通城人）以3000元的价格购买原告张某（湖南平江人）位于平江县冬塔乡丁洞村张家组的房屋，合同签订后，被告刘某向原告张某支付了购房款3000元，原告张某将房屋交付给被告刘某居住。2009年，国家修建通平高速公路，原、被告所买卖的房屋划入拆迁范围，政府给予房屋差遣补偿款45488元，原、被告对补偿款的分配发生分歧，原告张某认为被告刘某系外省人，原、被告所签订的房屋买卖合同违反了国家法律强制性规定应无效，房屋及拆迁补偿款应归原告，而被告刘某认为双方是在自愿平等的基础上签订合同的，合法有效，原告出尔反尔的行为严重违反了诚实信用原则和我国农村风俗。双方纠纷经村委会、乡政府多次调解，均未能达成一致协议，张某遂将刘某告上法庭。
法院审理后认为，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，宅基地使用权是农民集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而房屋的转让，也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让，被告刘某并非原告张某所在村组的人，其与原告所签订的房屋买卖合同应认定无效，双方相互返还财产，但原告违反了诚实信用原则，应对合同无效承担主要责任。法院遂作出如上判决。
